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经济不好吗?万科这个小区,一下涌出6套法拍房

不能简单依据万科魅力之城小区涌出6套法拍房就判定经济不好武汉万科魅力之城疫情，法拍房数量受多种因素影响武汉万科魅力之城疫情，且长沙法拍房总量在减少，不能仅从这一个小区武汉万科魅力之城疫情的情况以偏概全地评判整体经济形势。

024年6月10日长沙法拍房情况武汉万科魅力之城疫情：共26套，其中捡漏10套、流拍16套，捡漏50万以上房源可省出一台高配奔驰费用。捡漏房源详情 天心区湘江雅颂居：捡漏35万，开拍260万，成交270.5万，单价14975元/平，较小区均值低12%，一线江景四室大平层。

起拍价76万、98万（2套），均无人出价 单价6869元/平、7196元/平，较二手均价低17%、6 简析：高层景观佳，产权证重要性凸显。另有2套因老旧、偏远流拍 简析：房源条件不足，市场接受度低。市场总结与风险提示捡漏机会显著：法拍房基本无需购房资格，可贷款，且当前市场清冷，溢价率低。

市场数据支撑次新房市场：2025年Q1罗湖10年以内房龄法拍房平均溢价率18%，靖轩豪苑同户型近期成交单价1万/㎡，高于评估价27%。价格倒挂：鹿茵翠地起拍单价较周边20年房龄小区低15%，形成显著价格差。学区房韧性：海珑华苑所属学区近一年房源成交周期平均22天，抗市场波动能力强于非学区标武汉万科魅力之城疫情的。

法拍房在小区的位置和景观：房屋在小区内的位置以及景观条件对成交价影响明显。楼王位置且视线无阻挡的法拍房，价格自然较高；而视线不好的房屋，价格相对较低。装修情况：装修程度和保养状况是影响成交价的重要因素。装修好且保养良好的法拍房，价格会更高；反之，装修差且保养不佳的房屋，价格会偏低。

简析：不限购法拍房，可直读长郡梅溪湖中学，去年同期同户型成交价达204万。开福区香江锦城 成交价154万（起拍价144万），单价12656元/平，低于二手均价21%。简析：小区可观江、洲、山、城景观，但本套房源位于10楼景观一般，优势为临近地铁6号线及1号线。

武汉万科魅力之城为什么贵

位置好。万科魅力之城位于位于江夏区市中芯一路武汉万科魅力之城疫情，该小区靠近学校、医院、大型商场且交通便利。私密性强。万科魅力之城武汉万科魅力之城疫情的住户都是长期住户因此私密性强。

一般来说，房屋面积是影响房价的重要因素之一。在万科魅力之城，套二房子的面积有所不同，例如有的房源面积为88㎡，而有的则为814㎡。面积的差异会直接导致房价的不同。装修程度 装修的好坏也是影响房价的关键因素。

建筑与环境质量高 建筑精良武汉万科魅力之城疫情：万科魅力之城作为万科地产的优质项目，建筑设计现代简约，注重空间利用和采光优化，美观且实用。 环境优美：社区绿化覆盖率高，提供清新的空气和良好的生态环境，适合居住。

物业服务 万科物业的服务质量在行业内享有较高声誉，提供全方位的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保居民的生活舒适无忧。总的来说，万科里魅力之城是一个集地理位置、建筑设计、社区环境、物业服务等多方面的优势于一体的住宅项目。其高品质与良好的口碑，使其成为许多人理想的居住地选择。

容积率为8，确保了每户的居住空间和社区的舒适度。预售许可与合法性：项目拥有包括武开管预售[2007]221号等多份预售许可证，确保了项目的合法性。开发商信息：由武汉万科天润房地产有限公司开发，凭借丰富的经验和专业精神，为武汉万科魅力之城注入了优质的建筑品质和生活理念。

万科魅力之城以现代简约风格建筑设计，注重空间利用和采光优化，房屋美观且实用。项目拥有较高的社区绿化覆盖率，提供了清新的空气和良好的生态环境。万科魅力之城配套设施完善，设有儿童游乐场、健身房、游泳池等娱乐设施，以及便利的购物和餐饮场所。

武汉万科魅力之城解封了没

1、解封了。武汉万科魅力之城是武汉市万科房地产有限公司开发的一处商品房，截止于2022年12月16日是已经解封了的，武汉万科魅力之城地处湖北省武汉市武昌光谷未来科技新城中心高新四路与光谷一路交汇处，距离万科城市花园5公里，毗邻武汉富士康科技集团产业基地、中芯国际以及未来的武钢高新技术产业园等，是万科继城市花园之后，于2007年在光谷的又一力作。

2、据房产网查询雨花区万科魅力之城业主投诉存在重大安全隐患，发现诸多问题，至今未解决，27/28栋的业主也多次通过找万科协商、市长信箱投诉等诸多渠道反馈，至今未得到满意的答复，所以是雨花区万科魅力之城27/28栋被封了。

3、昆明万科广场（万科魅力之城商业配套A9地块）目前仍处于暂停施工状态，截至2025年7月尚未有明确复工时间表。以下为具体信息梳理：项目背景与现状 项目定位万科广场为万科魅力之城的商业配套，位于官渡区，规划为区域级商业综合体，旨在满足周边密集居住区的消费需求。