【疫情对合同纠纷的影响，受疫情影响合同不能履行可以要求赔偿吗?】

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

1、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

2、疫情期间合同纠纷中，不可抗力可作为解除或变更合同的合法理由，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力的影响程度协商或依法判定。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

3、因果关系要求：仅对不可抗力直接导致的损失免责，若存在混合过错（如一方未履行减损义务），需分担责任；减损义务：受损方未及时止损（如放任易腐货物变质），扩大部分自行承担。

4、出租方应明确合同约束力，通过协商或法律途径要求承租方承担违约责任，支付欠租、物业费及违约金，并可依法解除合同。具体应对方法如下：正确认识法律赋予双方的权利与义务合同受法律保护：依法成立的合同具有法律约束力，双方应严格按照合同约定履行义务。

关于新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期

1、新冠疫情影响下合同履行问题及应对第三期解读 受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同，但需依法履行通知义务。

2、“新冠”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响、关注政策、积极协商、善用法律原则等措施应对。

3、疫情爆发后拟签订合同的，应结合行业、地域和交易本身的实际情况，充分评估疫情及其防控措施可能给合同履行造成的影响。在合同中作出事先安排，例如明确将新冠肺炎等传染病疫情约定为不可抗力，对受疫情影响的合同履行及其责任分配做出明确约定等。

4、疫情导致的合同违约，若符合不可抗力条件可部分或全部免责，但需满足法定要求并履行通知义务，同时可通过协商、变更合同或寻求法律帮助应对违约风险。具体如下：疫情是否构成不可抗力法律规定：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

5、新冠肺炎疫情对企业运营和合同履行产生了多方面影响，包括合同履行障碍、诉讼时效变化、不同类型合同的具体影响以及企业破产和知识产权等方面的影响，具体如下：合同履行障碍与诉讼时效 构成不可抗力与情势变更：疫情原则上可构成不可抗力，因其爆发超出预期，对个体具有不可避免、不可克服的特性。

6、新冠疫情对商业物业租赁合同履行影响显著，可能引发解除合同或减免租金纠纷，但能否主张不可抗力免责需结合具体情况判定，受间接影响者可依公平原则要求减免租金或迟延缴纳。

疫情期间的合同纠纷指引:不可抗力

疫情期间合同纠纷中疫情对合同纠纷的影响，不可抗力可作为解除或变更合同疫情对合同纠纷的影响的合法理由，但需满足法定条件并履行通知义务，责任承担需根据不可抗力疫情对合同纠纷的影响的影响程度协商或依法判定。不可抗力的认定与法律依据根据《中华人民共和国民法典》第180条及第590条，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

由“广东高院指引”浅谈疫情下的“不可抗力”与“情势变更”问题2020年3月6日，广东省高级人民法院发布了《关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，其中第四条专门对不可抗力和情势变更的认定处理问题作出规定。这两个概念容易混淆，但存在微妙区别，以下将详细阐述。

不可抗力需具体分析：需结合合同履行障碍的直接性、因果关系及双方损失程度综合判断。本案中，疫情防控同时导致彩灯企业无法完工、外地企业无法办展，构成双向履行不能，故适用不可抗力。调解优先化解矛盾：通过协商而非诉讼解决纠纷，既降低企业成本，又维护合作关系，符合疫情期间“稳企复产”的政策导向。

全国人大常委会法工委明确，因疫情防控不能履行合同的情况属于不可抗力。具体说明如下：不可抗力的认定依据全国人大常委会法工委发言人臧铁伟指出，当前我国发生新冠肺炎疫情后，政府为保护公众健康采取了系列疫情防控措施。

影响程度：不可抗力要求合同“履行不能”（客观上无法完成），如房屋因地震倒塌导致租赁合同无法履行疫情对合同纠纷的影响；情势变更则允许合同“履行但显失公平”，如疫情导致展会取消，但场地租赁合同仍可履行，但承租方目的落空。

上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。

在现今疫情态势下,以疫情为不可抗力作违约抗辩事由该何去何从?_百度知...

1、在现今疫情态势下，以疫情为不可抗力作违约抗辩事由需结合合同签订时间、疫情发展阶段及具体履行障碍综合判断，一般情形下疫情发生后签订的合同难以直接以疫情作为不可抗力抗辩。

2、妥善审理合同纠纷案件，合理认定疫情对合同履行的影响依法维护合同效力：合同具备履行条件应继续履行，拒绝履行方需承担违约责任。因疫情导致延期履行，除非延期导致合同目的无法实现，否则一般不支持解除合同或要求承担延期违约责任。

3、其因疫情防控措施被居家隔离，无法按约定办理过户手续且已经及时履行了通知义务，虽然在重新约定的房屋过户时间内未能办理过户，但导致违约的原因系新冠肺炎疫情，而本次新冠肺炎疫情是突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力，系法定免责事由，故无需承担违约责任。