【疫情不可抗力延期交房

开发商以疫情为不可抗力延期交房,合法吗?

1、综上所述疫情不可抗力延期交房，因疫情原因开发商可以合法延迟交房疫情不可抗力延期交房，但前提是必须遵守《合同法》中关于不可抗力疫情不可抗力延期交房的相关规定，包括及时通知购房者和提供相应证明。

2、因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定疫情不可抗力延期交房的情况下，不属于违约。具体分析如下疫情不可抗力延期交房：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，出卖人可因不可抗力据实延期交付，但需在发生之日起15日内告知买受人。

3、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。

4、法律分析：依情况而定。根据疫情是否对开发商造成影响，合同约定时间，合同签订时间来定。如果是确实影响就是合理的，不是就不合理。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。

既往疫情案例:因非典疫情属于不可抗力,造成逾期交付不属于违约

1、因非典疫情导致逾期交付商品房，在符合合同约定及法律规定的情况下，不属于违约。具体分析如下：合同约定与不可抗力条款根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条，出卖人可因不可抗力据实延期交付，但需在发生之日起15日内告知买受人。

2、“三重不可抗”指“非典”疫情、地下防空室建设、台风这三种不可抗力因素；双方均违约时应各自承担相应责任。“三重不可抗”的具体情况及影响“非典”疫情：“非典”疫情的发生具有不可预见、不可避免、不可克服的特点。

3、疫情是否构成“不可抗力”的核心判断标准合同条款优先 若合同中包含详细的“不可抗力”条款（如国际商会示范条款），且明确将“瘟疫”“传染病”列为不可抗力情形，则疫情可能直接满足条款中“不能控制”“不能预见”的要件。

4、一审宣判后，华亿欣公司不服，以双方合作期间，“非典”疫情大面积流行，系因遇到不可抗力，双方继续履行合同已属不可能，故双方的合同已经自动失效，达临公司请求的损失数额过高、缺乏事实依据等为由提出上诉。

疫情期间开发商延期交房怎么办?

1、疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。

2、开发商在疫情期间延期交房，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。

3、因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。

开发商疫情期间延期交房,承担违约责任

1、开发商在疫情期间延期交房，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断。

2、因疫情延期交房，开发商一般不构成违约根据李律师解若商品房无法在合同约定时间交付是受新冠肺炎疫情及防控工作的直接影响，可认定开发商不能履行交付义务具有免责事由。此时购房者主张开发商承担迟延交付违约责任的，法院一般不予支持。

3、受疫情影响导致的延期交房，开发商不承担违约责任。 延期时间以一级响应的起始和结束时间为准。 房屋和市政工程项目因疫情影响无法按时竣工的，可依法顺延竣工时间。 顺延时间参照重大突发公共卫生事件一级响应的持续时间，不计入违约责任。

4、因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见、不可避免、不可克服性，也应适用不可抗力免责的规定。